El precio de la vivienda de segunda mano sube un 15% desde 2015

Índice
  1. Grandes diferencias entre comunidades autónomas
  2. Desigualdades en las capitales de provincia
evolución precio vivienda segunda mano
El precio acumulativo de la vivienda en venta a junio de 2020 ha crecido en España un 15% en los últimos cinco años (desde junio de 2015), según el estudio 'Variación acumulativa de la vivienda en España' basado en los datos de junio de 2020 del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En concreto, el precio medio del metro cuadrado ha pasado de 1.635 euros en junio de 2015 a 1.874 euros en el mismo mes de 2020. De esta manera, los compradores que pagaban en 2015 por una vivienda tipo de 80 metros cuadrados una media de 130.802 euros, ahora tienen que desembolsar 149.894 euros

Y eso a pesar de que en el último año (junio 2019-junio 2020) se ha producido un descenso de dos puntos porcentuales y de que en los dos últimos (2018-2020) la subida ha sido de sólo cuatro puntos. Esta caída de los últimos 12 meses ha provocado también que en el acumulado de los últimos tres años la subida sea del 11% y la de los últimos cuatro, de 16 puntos porcentuales. Así, la media de los últimos cinco años deja la subida de los precios en ese 15%. 
Variación acumulativa

Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa, apunta que “el precio de la vivienda de segunda mano registró, a finales de 2019, el primer descenso del precio interanual después de casi cuatro años de subidas ininterrumpidas. Desde ese momento, la vivienda usada está registrando pequeñas caídas en el precio interanual que muestran que ese mercado tiende a la estabilización". 
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Sin embargo, añade que "estas bajadas de precio no van a ser muy abultadas porque cabe destacar que los precios actuales están casi un 40% por debajo de los precios que se alcanzaron en los años del boom inmobiliario”.

Grandes diferencias entre comunidades autónomas

Según los datos que publica el portal inmobiliario, las tres comunidades autónomas que más se han visto afectadas por el aumento del precio de la vivienda entre 2015 y 2020 han sido Baleares, Madrid y Canarias, donde se ha superado el 30%.
En Baleares, Madrid y Canarias se ha superado el 30% de subidas en los últimos cinco años
En concreto, la vivienda en Baleares ha incrementado su precio en un 48%, al pasar de 1.864 euros por metro cuadrado en junio de 2015 a 2.764 en junio de 2020. En Madrid, la segunda comunidad donde más ha subido (37,3%), el precio ha pasado de 2.222 euros por metro cuadrado a 3.050. Por último, en Canarias ha crecido un 36,6%, al pasar de 1.299 euros por metro cuadrado a 1.774.

Tras estas tres comunidades autónomas se sitúan Cataluña (19%), Andalucía (16%), Comunidad Valenciana (11%), Navarra (4%), La Rioja (3%), Castilla-La Mancha (3%), Aragón (2%) y País Vasco (0,4%).
Incremento precio vivienda

Por otro lado, las comunidades en las que el precio de la vivienda ha descendido más son: Galicia (-2,6%), Castilla y León (-2,4%), Asturias (-2%), Extremadura (-1,7%), Cantabria (-1,2%) y Región de Murcia (-0,8%).

Desigualdades en las capitales de provincia

Este crecimiento desigual también se ha dado en las capitales de provincia. Aunque Palma de Mallorca (58%) y Madrid (43%) son dos de las tres capitales con mayores incrementos -en consonancia con los datos por comunidades autónomas-, el tercer lugar no lo ocupa la capital canaria, sino una ciudad andaluza: Málaga. La capital de la Costa del Sol es la tercera ciudad donde las subidas de precios superan el 40% en el acumulado de los últimos cinco años. En concreto, el 48%.
Palma de Mallorca, Málaga y Madrid las capitales de provincia con mayores incrementos de precios desde 2015.
Tras ellas se sitúan Barcelona (35%), Las Palmas de Gran Canaria (35%), San Sebastián (34%), Gerona (31%), Valencia (30%), Cádiz (24%) y Sevilla (20%).

Por otro lado, las ocho ciudades que no se han visto afectadas por un incremento de precios de la vivienda desde 2015 son: Ávila (-8%), Zamora (-7%), Teruel (-5%), Soria (-4%), Ourense (-3%), Jaén (-2%), Cáceres (-1%) y Oviedo (-0,2%).

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